Möchten Sie eine Hotel- und Restaurant-Liegenschaft oder Unternehmung bewerten lassen?
Activ Gastro HOTEL Immobilier, die Spezialisten für Hotelimmobilien und -Unternehmens Verkäufe, bewerten auch seit über 27 Jahren Tourismus-, Hotel- und Gastgewerbeliegenschaften und Unternehmen.
Wir sind spezialisiert für Liegenschaftsbewertungen von Hotels, Restaurants und anderer Objekte im Bereich Tourismus. Planen Sie, ein neues Hotelprojekt, einen Betrieb zu kaufen oder verkaufen, eine Um- oder Neufinananzierung, einen grösseren Umbau, usw.? Gründe für eine Hospitality- oder Gastroliegenschaft zu bewerten sind unterschiedlich.
Activ Gastro HOTEL Immobilier ist auch in Ihrem Kanton tätig und hat in 27 Jahren rund 450 Liegenschaftsbewertungen erstellt, überwiegend Hotel- und Gastronomieliegenschaften. Viele davon für Kaufinteressenten, Verkäufer, Banken und institutionelle Anleger, Betreibungs- und Konkursämter, usw.
Weiter hat Activ Gastro in dieser Zeit über 800 Betriebe in der Schweiz in verschiedenen Angelegenheiten betreut und sich damit die Bezeichnung Branchenspezialist zurecht erarbeitet.
Activ Gastro HOTEL Immobilier ist bei diversen Banken als Liegenschaftsbewerter für Hotel- und Restaurantliegenschaften und andere Tourismusobjekte akkreditiert.
Weiter schulen wir die angehenden eidg. Immobilienbewerter im Bereich der Bewertung von Hotel- und Gastgewerbeimmobilien.
Zuständg :
Seit 2022 ist Stephan Thalmann, Leiter Liegenschafts-Bewertungen
Als ausgebildeter Immobilienschätzer CAS FHB und Eidg. Dipl. Hotelier & Restaurateur HF kennt Stephan Thalmann die Bewertungs- wie auch die Hotel- und Gastronomiebranche von Grund auf.
Von 2017 bis 2021 war er als Vizedirektor und Leiter Unternehmensberatung bei der Gastroconsult AG in Bern sowie 2011 bis 2017 als Immobilienbewerter bei der KATAG Treuhand AG und der Dr. Meyer Immobilien AG tätig.
Stephan Thalmann hat in dieser Zeit hunderte Liegenschaftsbewertungen im Hotel- und Gastrobereich erstellt.
Nebst dem Bewerten ist er, wie alle Mitarbeiter von Activ Gastro HOTEL Immobilier, ein Praktiker und kennt die aktuellen Probleme der Gastro Branche bestens. Gemeinsam mit seiner Frau besitzt und führt er seit 2020 ein Hotel in Saas Fee.
Den detaillierten Lebenslauf von Stehphan Thalmann können Sie als PDF hier ansehen.
Liegenschaftsbewertung aller übrigen Objekte
Alle Liegenschaften ohne Hotel- und Gastronomienutzung bewerten wir in Zusammenarbeit mit unserem Schwesterunternehmen TOP Suisse Immobilier GmbH
Nebst Einfamilien- & Mehrfamilienhäuser, gemischte Liegenschaften (Wohn- und Geschäfts), Büro-, Portfolio, StWE-Liegenschaften & -Einheiten, Bauland, usw. bewertet TOP Suisse Immobilier GmbH auch spezielle Immobilien wie z.B. Shopping-Center, Industrie- und Gewerbebauten, Camping, Herrschaftshäuser, Objekte mit kurzer Restnutzungsdauer, Umbau- und Renovationsobjekte, usw.
Seit 1. Februar 2023, leitet Urs Bürgy den Bereich Immobilienbewertungen.
Als ausgebildeter Architekt HTL mit 18 Jahren Berufserfahrung zu einer Grossbank in die Immobilienbewertungsabteilung gewechselt und schon nach kurzer Zeit das Bewertungswesen “Mittelland” (BE, SO, BL, BS, AG, Deutsch FR) als Abteilungsleiter geführt.
In seiner Tätigkeit hat er unzählige Bewertungen selbst erstellt, wie auch Bewertungen anderer Institute beurteilt.
Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern, Stockwerkeigentum, Bauprojekten, Arealüberbauungen, Portfoliobewertungen, Luxusobjekten, gehörten auch Büro-/Geschäftshäuser, Gewerbebauten, Industrieobjekte und Spezialliegenschaften aller Art (Tankstellen, Hochregallager, Logistikbauten, Landwirtschaftliche Liegenschaften, Baurechtsliegenschaften etc.) zu den beurteilten Immobilien.
Die TOP ausgebildeten und erfahrenen Bewerter von TOP Suisse Immobilier GmbH wie auch Activ Gastro HOTEL Immobilier beurteilen auch Spezial- und Sonderfälle z.B. rund um den Marktwert des Baurechts sowie von Rechten und Lasten wie zB.
– Wegrecht
– Baubeschränkung
– Ausnutzungsübertragung
– Nutzniessung
– Wohnrecht
– usw.
Unternehmensbewertung
Hanspeter Gerber hat mit seiner grossen Erfahrung das Team der Top Suisse Immobilier GmbH ideal ergänzt.
Den detaillierten Lebenslauf können Sie hier ansehen.
Sicherheit in der Wahl und Anwendung bekannter und etablierter Unternehmensbewertungs-Methoden ist essenziell.
Activ Gastro HOTEL Immobilier geht hier einen Schritt weiter.
Wir verstehen dank langjähriger Erfahrung, welcher Anlass welche Bewertungsmethode verlangt. Die Unternehmensnachfolge hat andere Anforderungen als ein Verkauf an Dritte oder die Abgabe von Beteiligungsrechten an leitende Mitarbeiter.
Wir bereinigen mit Ihnen zusammen die historischen Daten und erstellen darauf aufbauend Businesspläne, die die schlussendliche Bewertung des Unternehmens inhaltlich stützen und verständlich darstellen. Damit schaffen wir eine Grundlage zur Preisfestsetzung aber auch für Finanzierungsverhandlungen.
Unsere Dienstleistung umfasst eine Unternehmensbewertung immer nach verschiedenen Methoden. Sei es Discounted Free Cashflow, Substanzwert, Mittelwert oder Praktikermethode.
Activ Gastro HOTEL Immobilier wie auch die Schwestergesellschaft Top Suisse Immobilier GmbH erfinden das Rad nicht neu…
Im folgenden Abschnitt verweisen wir auf die Begriffserklärungen, Zusatzinformationen & Einschäzungen des KMU-Portals der Schweizerischen Eidgenossenschaft:
Die Einschätzung des Unternehmenswertes ist sicherlich der schwierigste Schritt bei der Übergabe – sowohl für die übergebende als auch für die übernehmende Partei. Es gibt viele Methoden, um je nach Situation den Wert des Unternehmens zu berechnen.
In dieser Rubrik werden die häufigsten Berechnungsmethoden sowie ihre jeweiligen Vor- und Nachteile in Abhängigkeit von der Situation vorgestellt. Ausserdem gibt es Tipps für eine erfolgreiche Finanzierung der Nachfolge.
Unternehmenswert: Nutzen einer objektiven Bewertung
Substanzwert- und Praktikermethode
Discounted-Cashflow-Methode (DCF)
Unternehmenswert nach der EBIT-Methode
Analyse des Unternehmens mit einer Due Diligence
Die Grundlagen der Nachfolgefinanzierung
Erfolgsfaktoren bei der Nachfolgefinanzierung
Quelle: Schweizerische Eidgenossenschaft, KMU-Portal für kleinere und mittlere Unternehmen
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um die Unternehmensbewertung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns
Publikationen
Manual für Gastgewerbe-Immobilien-Bewertung
2013 ist unser Handbuch: „Bewertung von Hotel- und Gastgewerbe-Liegenschaften in der Praxis“ erschienen (ISBN 978-3-906112-15-2)
Dieses Manual soll Einblick in die Bewertungsmaterie für Hotel- und Gastgewerbe-Liegenschaften aufzeigen und verschiedene Schätzungsmethoden vermitteln. Es soll allen Interessierten, insbesondere Kreditsachbearbeitern, Immobilienbewertern, Eigentümern und Kaufinteressenten als Arbeitsgrundlage für Hotel Liegenschaftsschätzungen dienen.
Manual – Handbuch
Das Manual richtet sich an die Akteure der Tourismus-, Finanz- und Baubranche, wir bedienen uns deshalb einer allgemein verständlichen Sprache.
Gründe, die uns zur Erstellung dieses Manuals bewogen haben:
- Ausbildung der Mitarbeiter von Activ Gastro HOTEL Immobilier
- Basis für das interne Hotel- und Gastgewerbeliegenschafts-Bewertungsprogramm
- Schulungsunterlage der Immobilien-Schätzerausbildung USPI, Bankmitarbeitern, Firmen, usw.
Zudem soll es einen Einblick in die umfangreiche Bewertertätigkeit aufzeigen, die Transparenz im Bewertungswesen fördern und zum besseren gegenseitigen Verständnis der Bau-, Immobilien-, Bank- und Tourismusbranche, Investoren, Betreiber, usw. beitragen.
Weiter soll das Manual das Vorgehen von Activ Gastro HOTEL Immobilier bei Liegenschaftsbewertungen aufzeigen.
Bei seriösem Studium dieses Manuals sollte der Leser in der Lage sein, die wichtigsten Elemente der Schätzungsmaterie zu verstehen, Bewertungen selbst vorzunehmen und externe Bewertungen zu beurteilen.
Quick-Expertise
Für eine erste Analyse (z.B. bankinternen Gebrauch oder als erste grobe Kaufanalyse, usw.) empfehlen wir unsere „QUICK“ Bewertung.
Auch dieses Angebot umfasst eine Besichtigung der Liegenschaft, Grobanalyse des Betriebes, Analyse der vorhandenen Unterlagen und Beurteilung der Zukunftsfähigkeit. Auf rund 10 Excel Seiten erhalten Sie viele Informationen in kurzer Zeit.
Die «Quick-Bewertung» ist eine provisorische Schnell-Verkehrswertermittlung unter Vorbehalt zum ausschliesslichen Gebrauch durch den Auftraggeber. Sie wird aufgrund einer Grobanalyse, also in einem abgekürzten Verfahren ohne Kenntnis aller relevanten Unterlagen und Informationen erstellt.
Die «Quick-Bewertung» ersetzt daher nicht unsere umfangreichen Bewertungen, die den Standesregeln und z.B. den internen Bankinstruktionen entsprechen.
